02.10.2007

У собственников будут изымать землю для строительства олимпийских объектов

В ближайшее время Госдума должна определить, в каком порядке будут изыматься участки для государственных и муниципальных нужд, в первую очередь для целей Олимпиады. Как заявил вчера председатель комитета Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму Евгений Федоров, 16 октября депутаты в первом чтении рассмотрят проект закона, касающегося внесения поправок в законодательство в связи с проведением Олимпийских и Параолимпийских игр в Сочи в 2014 году.

То, что проведение Олимпиады в Сочи в 2014 году потребует изъятия у нынешних собственников земель под строительство олимпийских объектов, не вызывает сомнений. Расходятся только оценки масштабов этой акции. По словам губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, для нужд Олимпиады необходимо будет снести примерно 20-25 домовладений. Для возведения олимпийских объектов нужно выкупить из частной собственности не менее 1,5 тысячи земельных участков. В ценах 2003 года их стоимость составляет 2,5 млрд рублей.

Между тем стоит отметить, что, по оценкам экспертов, за последние пять лет и до момента объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 цены на недвижимость в Сочи уже выросли как минимум в 10 раз. За последние месяцы цены опять резко подскочили, а средняя стоимость сотки земли в Сочи перевалила за $150 тысяч.

Существенная часть поправок, которые депутаты рассмотрят в скором времени, посвящена как раз проблеме изъятия земель у собственников под строительство олимпийских объектов. По словам единоросса Евгения Федорова, одного из соавторов законопроекта, ко второму чтению документ будет переработан таким образом, "чтобы на 100% защитить права граждан при изъятии земель под госнужды". В нынешней же редакции этот законопроект способен создать серьезные проблемы не только собственникам сочинских, но и любых других участков на территории России.

В настоящее время, согласно Гражданскому кодексу, собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земли письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Поправки же говорят о том, что письменно уведомлять собственника впредь будет не обязательно (достаточно публикации в официальном печатном издании). А срок, за который его должны предупреждать об изъятии, согласно поправкам "может быть сокращен федеральным законом". В результате отобрать земельные участки можно будет уже через три месяца с момента вынесения решения об изъятии. Так что времени поторговаться с государством о цене выкупа практически не останется. Причем узнавать о таком решении собственник, и не только сочинский, будет последним - после того, как это решение зарегистрируют в Росрегистрации (раньше извещали собственника, а потом регистрировали решение). Что касается сочинцев, то они могут лишиться права оспорить в суде факт изъятия, а будут иметь право судиться только в случае несогласия с выкупной ценой.

"Во всех странах есть закон, по которому государство имеет право в безоговорочном порядке изымать для своих нужд земли у собственника. В России пока таких единых правил не существует", - заявил председатель комитета Госдумы по собственности и соавтор законопроекта Виктор Плескачевский (фракция "Единая Россия"). Однако и он заявил о необходимости доработки законопроекта ко второму чтению. По мнению Плескачевского, поправки должны касаться обоснования изъятия земель, вопросов компенсации собственникам и процедурных моментов.

ГАЛИНА ЛЯШЕНКО, МАРИНА СОКОЛОВСКАЯ

Источники:

1. Газета.Ru