08.11.2007

Поздняя осень - лучшее время для покупки дачи

То, что осень не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается, - заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. А если стоит теплая погода, то и до тех пор, пока не выпадет снег.

Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные места могут в прямом смысле оказаться укрытыми снегом. Но именно поэтому, как отмечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немного стабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос на дачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количество предложений.

На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам.

Поэтому покупка такого земельного участка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.

На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты недвижимости. Практически у каждого садового домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок, на котором расположено строение.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

1. расстояние от объекта недвижимости до города;

2. месторасположение, в том числе окружение, инфраструктура, транспортная доступность;

3. стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке, материал, из которого эти строения сделаны;

4. внутреннее и внешнее состояние объекта.

Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственного назначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где возможна постоянная прописка (регистрация) собственника в находящемся на этой земле доме.

Какие документы должны быть у продавца

паспорт;

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: постановление государственного (районного) органа о передаче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа №1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;

кадастровый план земельного участка в четырех экземплярах;

справка об отсутствии обременений;

справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);

постановление о приеме дома в эксплуатацию;

выписка из технического паспорта БТИ;

справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;

если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.

Имейте в виду: больше всего проблем при покупке загородного дома обычно возникает с «сопутствующими» строениями - гаражом, баней, сараем и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс. Но есть маленький нюанс - зачастую они оказываются официально не оформлены.

В таком случае нужно отдавать себе отчет в том, что вы покупаете проблему. Такие строения и сооружения обесценены, а возможно, их месторасположение на участке или какие-то иные свойства не соответствуют требованиям законодательства. Покупка такого земельного участка обычно происходит либо без учета имеющихся неоформленных строений и сооружений, либо связана с определенными рисками, а также с дополнительными, отнимающими много сил, времени и денег хлопотами по оформлению «самостроя».

Анна ДОБРЮХА

Источники:

1. Комсомольская правда